U-3: Plassering av boder

Uteområdene i hagebyen er inndelt i tre ulike soner. U-1 Sonekart er retningsgivende når styret behandler søknader om boder.

I tillegg til sonekartet kan topografi, avstand fra fasade, elementets retning samt vegetasjon ha betydning for styrets vedtak.

I grønn sone vil standardbod, minibod og dobbelbod normalt tillates. I gul sone kan disse bodene unntaksvis godkjennes. I rød sone tillates ikke disse bodene. Forhagebod kan tillates i alle soner.

Uavhengig av sone må andelseier søke styret om å få oppføre bod. Krav til minimumsavstander fra husvegger, kvartalsveier og naboparseller må være oppfylt, se utomhusarket for hver bod.

Følgende regler gjelder for plassering av standardbod, minibod og dobbelbod (dobbelbod plasseres på gjerdelinjen mellom to hager):

Grønn sone

Plasseres parallelt med bygningen de naturlig hører til og/eller på linje med tidligere oppsatte boder (flere boder i et område kan også følge naturlige linjer i terrenget). Er det ikke andre boder i området, må plassering velges slik at fremtidige boder kan innpasses.

Gul sone

Plasseres ved enden av hus, på linje med langfasade mot offentlig vei, der avstanden er stor nok. Eventuelt lenger inn i kvartalet, om arealet mot kvartalsvei er stort nok. Tillates også plassert mellom hus som står i større vinkel enn 90 grader på hverandre, der forhager og vegetasjon lager en diskret plassering.

Rød sone

Tillates ikke. Forhagebod kan tillates, under visse forutsetninger (se U-8 Forhagebod).

Bodplassering og arealsituasjoner

I noen tilfeller vil det måtte utvises skjønn. Se tabell under, som beskriver de mest typiske arealsituasjoner i hagebyen. Se neste tabell for definisjon av arealkategorier.

Tabellen er retningsgivende for plassering av boder.

AREAL-KATEGORIER			PLASSERING
Fasade	Vender mot	Topografi	Standardbod (U-3)	Minibod (U-4)	Dobbelbod (U-5)	Forhagebod (U-6)
Lang-fasade fremside	Offentlig vei	Flatt	Ikke mulig	Ikke mulig	Ikke mulig	Mulig
Lang-fasade fremside	Offentlig vei	Stort nivåsprang	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Mulig
Lang- fasade bakside	Kvartalsvei/ sti	Flatt	Ikke mulig	Mulig	Ikke mulig	Mulig
	Kvartalsvei/ sti	Stort nivåsprang	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Mulig	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Mulig
	Andre andelshager	Uansett topografi	Mulig Plasseres fortrinnsvis enten mot grense til nabo i samme husrekke, eller på linje med gavlfasade.	Mulig Plasseres fortrinnsvis enten mot grense til nabo i samme husrekke, eller på linje med gavlfasade.	Mulig	Mulig
Gavl- fasade	Offentlig vei	Flatt	Mulig i bakre hagehjørne: Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Mulig i bakre hagehjørne: Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/ sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Ikke mulig	Mulig
	Offentlig vei	Stort nivåsprang	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Kan vurderes hvis nivåforskjell er stor nok til at bod ikke stenger for fasaden.	Mulig
	Kvartalsvei / sti	Uansett topografi	Mulig Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Mulig Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/ sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Mulig Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Mulig
	Andre andelshager	Uansett topografi	Mulig Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Mulig Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/ sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Mulig Fortrinnsvis lagt i flukt med bakre langfasade, evt 1m fra kvartalsvei/sti. Må ikke komme i konflikt med vinduer.	Mulig

Definisjon av arealkategorier rundt husene

Stort nivåsprang

Områder der hagen ligger vesentlig høyere enn veien, på toppen av høy mur eller på toppen av høy skråning, på en slik måte at boden ikke kommer i direkte siktlinje foran fasaden.

Dette gjelder også dersom hagen ligger vesentlig lavere enn veien, slik at boden ikke kommer i direkte siktlinje foran fasaden.

Områder der hagen ligger vesentlig lavere enn veien, i bunn av skråning eller nedenfor mur, slik at en bod blir dels skjult eller lite dominerende foran fasade.

Andre begreper

Med nabogrense menes i denne sammenheng både grense mot nabohageparsell eller fellesareal innen Oslo Havebyselskaps grunn.