Borettslaget vil bruke ca. 20 millioner kroner på vedlikehold hvert år frem til 2030. Vedlikeholdet skal finansieres uten låneopptak eller økning i husleien ut over generell prisstigning.
Daglig leder i Oslo Havebyselskap Tor Langø, som har utarbeidet vedlikeholdsplanen for 2020-2030, konstaterer at borettslaget er kommet i normalt vedlikeholdsmodus.
Etterslepet er innhentet.
Her er sentrale punkter i ti års-planen som er vedtatt av styret:
- Tak på 37 bygninger skal rehabiliteres
- 160 piper rives over mønet og nye pipetopper mures opp
- 15-20 bygninger får ny fasade
- 30-40 bygninger får ny drenering
- 2000-3000 dører og vinduer restaureres
- 50-60 inngangspartier repareres og mures
- 150-200 utvendige trapper rehabiliteres eller mures på mytt
- 15 nye avfallsløsninger graves ned, 1-2 hvert år
- Treplantingsplanen fullføres og avsluttes
Les hele vedlikeholdsplanen
Borettslaget drifter og vedlikeholder 119 bygninger med et samlet areal på 100 000 kvadratmeter. Det er vesentlig dyrere å vedlikeholde en vernet bygningsmasse som er hundre år gammel enn annen bygningsmasse.
For borettslaget er utfordringen å ivareta utbedring og vedlikehold av en relativt umoderne infrastrutur, uten å måtte pålegge andelseierne høyere felleskostnader.
Forholdet mellom vedlikehold og bevaring av hagebyens sjarm og utseende skal balanseres, samtidig som boligstandarden skal tilfredsstille dagens krav.
Borettslaget har årlige husleieinntekter i overkant av 42 milioner kroner, Nær halvparten av felleskostnadene går altså til drift og vedlikehold av bygningsmassen.