Ingen grunneieravgift for parkering i egen hage / privat gårdsplass
I dag betaler andelseiere som har fått tillatelse til å parkere inne i kvartalene en månedlig leie. Etter å ha innhentet en betenkning fra borettslagets advokat, vedtok styret i høst, at også de som har fått tillatelse til å parkere i egen hage eller på egen privat gårdsplass må betale en tilsvarende grunneieravgift for å parkere der. Etter at dette ble kjent har det kommet noen velbegrunnede protester. Styret har derfor behandlet saken på nytt. Styret ble da også oppmerksom på at generalforsamlingen i 2022 fattet nedenstående vedtak som del av nye parkeringsbestemmelser, et vedtak som av en eller annen grunn falt ut av protokollen fra generalforsamlingen og etterfølgende gjengivelse av parkeringsbestemmelsene på borettslagets hjemmeside. Bestemmelsen lyder slik:
§7. Betaling for parkeringstillatelse
For parkering i borettslagets fellesanlegg og på fellesarealer i kvartalene, jf.§§ 3 og 4, kan styret vedta at andelseier skal betale et fast beløp per måned. Beløpet kan endres med en måneds skriftlig varsel i henhold til ovennevnte prinsipper.
Det kan ikke ilegges betaling for parkering i egen hage/gårdsplass.
Siste ledd (avsnitt) gjør det helt klart at styret mangler hjemmel til å innføre grunneieravgift for parkering i egen hage eller på egen privat gårdsplass. Styret har derfor på siste styremøte omgjort sitt tidligere vedtak om å innføre grunneieravgift i disse tilfellene. Borettslagets hjemmeside vil selvsagt også straks bli rettet.
Redusert eller bortfall av leie for parkeringsplass i andre tilfeller
Ovennevnte bestemmelse om betaling for parkeringstillatelser fastslår at styret kan vedta at andelseiere skal betale et fast beløp per måned for parkering på fellesarealer, men er det rimelig å kreve dette?
Borettslagslovens utgangspunkt (§ 5-1) er at andelseierne har «rett til å nytte fellesareal til det dei er tenkte eller vanleg brukte til, og til anna som er i samsvar med tida og tilhøva». Det er derfor helt i tråd med loven å bruke en del av fellesarealene til parkering. Lovens hovedregel er videre at andelseierne gjennom felleskostnader må dekke borettslagets kostnader, men faktum er at borettslaget ikke har noen kostnader knyttet til mange av dagens godkjente parkeringsplasser på fellesarealer. Leietillegget blir da en ren fiskalinntekt for borettslaget. Det kan derfor stilles spørsmål om det er rimelig å opprettholde betaling for en bruk som ikke koster borettslaget noe. Motargumentet er selvsagt at noen har fått et gode, og det må man betale for. Til det kan det anføres at borettslaget det siste året har brukt ca. 1 mill. kr på å lage to sykkelboder som bare noen få vil ha glede av uten at noen må betale for dette godet. Så hva som er mest rettferdig kan selvsagt diskuteres.
Etter styrets skjønn vil det riktige utgangspunktet være å ta betaling for det som i dag påfører borettslaget kostnader, dvs. kostnader til opparbeidelse av parkeringsplasser, snømåking, infrastruktur for el-billading, strøm og eventuelle andre direkte kostnader med parkeringsplassene. Styret har derfor vedtatt et slikt prinsipp med virkning fra 1.1.2026. I praksis betyr dette at det fra 1.1.2026 ikke vil bli krevet betaling for andre enn de som er nevnt nedenfor. Dermed blir det større grad av likebehandling av andelseiere enten de har fått tillatelse til å bruke deler av hagen eller gårdsplassen til parkering eller på deler av et fellesareal.
Disse må fortsatt betale noe for parkeringstillatelsen
Parkeringsplassene i krysset John Collets alle / Jutulveien og plassene i Ullevålsalléen ble opparbeidet på slutten av 1960 tallet og kostet ca. 76.000 kr. Styret legger derfor til grunn at brukerne her for lenge siden har nedbetalt borettslagets kostnader med å opparbeide disse plassene. Disse vil derfor kun bli avkrevet betaling for borettslagets kostnader med å opparbeide infrastruktur for el-billading, strøm og snømåking. Dette gjøres ved betaling av strøm + et fast kronebeløp per kWh.
Fortsatt betaling av leie av garasje i borettslagets garasjeanlegg
Til tross for ovennevnte argumenter mener styret det likevel er rimelig at de som er så heldige å disponere en av borettslagets egne garasjer (John Collets alle og bak borettslagets verksted i Damplassen 21) må betale for dette godet som før. Etter styrets skjønn er dette et så stort knapphetsgode, at det her er rimelig å fortsatt kreve den samme betalingen som tidligere.
Noen praktiske utfordringer med krav om betaling og tilbakebetaling
Styrets endringer ble vedtatt så sent på året at OBOS, som vår regnskapsfører, ikke klarer å endre fakturert beløp for leie/grunneieravgift for parkering fra årsskiftet. Mange vil derfor urettmessig bli avkrevet leie av parkeringsplass i januar og muligens også i februar. For mye betalt leie/grunneieravgift vil bli godskrevet andelseier så raskt som OBOS klarer å håndtere dette.